Tabakman: «El segmento más alto vuelve a la agenda»

El impacto de la crisis cambiaria e inflacionaria en el mercado inmobiliario fue notable. Las hipotecas Uvas se han desinflado y también los proyectos para la clase media. Una vez más el segmento más alto aparece como el único atractivo para los desarrolladores. DAMIÁN TABAKMAN, rector de en Real Estate […]

El impacto de la crisis cambiaria e inflacionaria en el mercado inmobiliario fue notable. Las hipotecas Uvas se han desinflado y también los proyectos para la clase media. Una vez más el segmento más alto aparece como el único atractivo para los desarrolladores.

DAMIÁN TABAKMAN, rector de en Real Estate

La devaluación, la retracción de la actividad económica, la persistente inflación elevada, el ajuste fiscal y las altas tasas de interés, generan un notable impacto negativo sobre el mercado inmobiliario. Sus inversores, además, padecen la incertidumbre generalizada que naturalmente los paraliza. En este contexto, las hipotecas Uvas se han desinflado, tanto para los compradores individuales como para los desarrolladores. La gente no se anima a tomarlas, o no le alcanza con lo que le prestan para comprar, y los bancos redoblan el cuidado antes de aprobar un crédito. Por su parte los developers huyen ante la posibilidad de endeudarse a tasas inviables para un proyecto inmobiliario. En consecuencia el veranito que vivimos y que impulsó a muchos a encarar emprendimientos para ese segmento de clase media, se desinfló.

El de vivienda social, tan expandido como modelo de negocios privado en otros países de la región, en el nuestro nunca terminó de arrancar. Es un mundo que permanece en manos de los contratistas de Estado y del subsidio Procrear, ahora desfinanciado por las urgencias fiscales del gobierno. 
               PRECIOS INFLEXIBLES

El segmento más alto vuelve a la agenda, alentado por costos de obra abaratados por la devaluación y precios en dólares inflexibles a la baja. En efecto, la gente en general prefiere postergar la venta de su casa a bajar sus pretensiones, y como muy pocos tienen su vivienda hipotecada, esperar suele ser posible. Aun con crisis y al menos un tiempo.

Ello promete un mejor margen para los proyectos, aunque todavía es prematuro intentar generar nuevos desarrollos. El cambio macro fue muy rápido de modo que los inversores están evaluando el nuevo escenario con mucha precaución. Ciertamente promete ser más conveniente para el nicho tradicional de los fideicomisos al costo. No obstante ello, habrá que esperar a que las principales variables macro se estabilicen, pero si ello sucediera, podría generarse un marco propicio para aprovechar la posibilidad de invertir con un dólar más alto que brille más al transformarlo en ladrillos.

Sin embargo cabe recordar que este comportamiento suele venir acompañado de una estrategia inmobiliaria muy conservadora: zonas clásicas y productos para el segmento más alto que dejan al usuario final como un potencial inquilino o como un comprador cash de unidades de lujo. Lamentablemente esto puede leerse como un retroceso para el mercado, que había empezado a creer en emprendimientos para clase media con acceso a hipotecas. Por lo visto, habrá que esperar bastante antes que ello regrese.

NEGOCIOS EN LA CÚSPIDE

De hecho, la memoria de los desarrolladores es prolífica en casos exitosos que se dieron durante los últimos tiempos, hasta antes de la crisis, en los cuales se armaron negocios muy rentables apuntando a la punta más alta de la pirámide. Los que aprovecharon la corta vida de las Uvas fueron las inmobiliarias, que vendieron muchos usados a asalariados de clase media y cobraron buenas comisiones mientras duró. De hecho las Uvas no llegaron nunca a poder usarse para entrar en pozo.

Entre tanto el gobierno quiere alentar nuevas obras y ahora se lo ve dispuesto a evaluar incentivos que eviten una caída abrupta de la actividad. El tiempo dirá si lo logran en un entorno con tantas restricciones y con un tiempo tan acotado hasta las elecciones del año próximo. Los proyectos inmobiliarios tienen otros tiempos, demasiado largos y demasiada inversión real en juego para las urgencias políticas coyunturales. 

211 thoughts on “Tabakman: «El segmento más alto vuelve a la agenda»

  1. In January matrix year, little wtfuoi level ill. It’s okay, just a submissive viagra generic, which passed in five days. But the temperature suddenly returned by the conclude of the month: the thermometer showed 32. The boy was urgently hospitalized with fever and convulsions. A few hours later, three-year-old Yegor stopped breathing – he fell into a coma. With the better of a ventilator and a tracheostomy, the doctors resumed the beget of the lungs, but oxygen starvation struck the brain. The kid has wrecked the whole shebang that he managed to learn in three years. The diagnosis is posthypoxic encyphalopathy.

  2. Our doctor scheme that Dad was perhaps honest advance than Mom in this situation. Stricter, more insistent, will not mournfulness at intervals again when you need to perform adverse viagra. Spring, I wanted to around my trouble a break.
    I used up a itty-bitty in excess of a month in the intensive custody unit and two and a half months in the bone marrow remove unit. There I became a provider for my son. I’m overjoyed I was adept to alleviate him. I was the only gentleman’s gentleman in both departments, but my parents were already there. That is, a inhibit in the repulse with a young gentleman is no longer a rarity.

  3. Its such as you read my mind! You seem to understand a lot approximately this, such as you wrote the book
    in it or something. I feel that you simply could do with some percent to power the message home a bit, but instead of that, this is wonderful blog.
    A great read. I’ll certainly be back.

  4. I have been browsing online more than three hours today,
    yet I never found any interesting article
    like yours. It’s pretty worth enough for me. Personally, if all
    site owners and bloggers made good content as
    you did, the web will be much more useful than ever before.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Next Post

El "TALENTISMO" es el nuevo Capitalismo

Vie Sep 7 , 2018
Bajo este lema, LIDE Argentina llevó a cabo el jueves 6 de septiembre, en el Alvear Art Hotel, la primer edición del Fórum Nacional del Talento, con el apoyo como media partner de Prensa Económica Rodolfo de Felipe, presidente de LIDE Argentina y Gabriel Aramouni, presidente de LIDE Talento, fueron […]

[elfsight_social_media_icons id=»1″]